11月份调控政策对洛阳楼市的影响

发布时间：2020-06-30 16:10:36 阅读：次来源：燃烧器厂家

11月，调控政策的叠加效应继续影响着洛阳楼市——

住宅价格企稳销量同比下降

“9·29”新政推出已有两个月，11月，调控步伐尚未停止，新的调控政策接踵而来：停止三套住房公积金贷款，央行先后两次上调存款准备金率，调控政策的叠加效应继续影响着洛阳楼市。

11月全市商品房（含住宅和非住宅）的交易均价为4289元/平方米，比上月上涨0.68%，比去年同期上涨31.77%；而住宅销售均价则比上月下降2.34%；新房销量同比下降，市场供应依然增长。

住宅价格企稳——

环比略降

10月洛阳商品房价格涨幅位居全国前十，新建住宅均价达每平方米4277元，在购房者中引起不小的波动。调控中的洛阳房价依然持续走高，11月还在继续攀升吗？

据市房地产市场管理处统计，11月我市住宅销售均价为4177元/平方米，比上月下降2.34%，比去年同期上涨37.72%；办公楼销售均价5021元/平方米，比上年同期上涨111.5%，比上月上涨1.87%；商业用房交易均价8095元/平方米，比上月上涨13.57%，比上年同期下降5.64%。

洛阳住宅价格在接近年底的11月放慢了上涨的步伐，进入盘整企稳阶段。业内人士指出，洛阳楼市供应量增加、销售量减少的较合理状态，促使一些开发商加大了促销优惠力度。另外，11月7个新投入市场销售的楼盘中，有2个属于经济适用房项目，销售均价在每平方米2000元以内，还有两个项目均价在每平方米3900元之下，这也整体拉低了住宅的销售均价。

购房观望者多——

销售减少

“9·29”新政的调控效果已有所显现，市场观望气氛依然比较浓厚，这就导致了洛阳楼市的销售量同比继续下降。

11月我市新建商品房销售2472套，销售面积25.25万平方米，销售金额10.83亿元。同比分别下降21.27%、30.57%、8.53%。其中住宅1983套，销售面积22.77万平方米，销售额9.51亿元，分别比上年同期下降27.63％、32.23%、6.67％；非住宅销售489套，销售面积2.48万平方米，销售额1.32亿元，分别比上年同期上涨22.25%、下降10.47％和18.01％。（以上数据为当月商品房合同备案数据）

但11月住宅销售环比增长较多，当月销售面积和金额较10月均有20%左右的涨幅，这也表明，10月以来的调控新政只持续了1个月，楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也在11月、12月加大推盘，预计12月的销售量会止跌回升，房价在短期回调后继续下跌的可能性不大。

市场房源充足——

供应增加

房价能不能企稳在很大程度上取决于市场的供应量。11月我市商品房供应量比去年同期有所增加，房地产市场总体呈现平稳发展态势，11月我市商品房批准预售项目有7个，套数4287套，面积41.88万平方米，同比增长72.84%。其中商品住宅批准预售套数3876套，建筑面积40.44万平方米，比上年同期上涨108.67%；非住宅批准预售套数411套，建筑面积1.44万平方米，比上年同期下降70.31%。

新批准的预售项目中，住宅投放增速明显，同比、环比均有较大幅度增长。业内专家分析，11月市场供应量的增加表现在开发商对洛阳楼市的前景十分看好，加大了投放量，因为在国家新政频出影响较大的11月，我市消费者购房的刚性需求还是比较大的。

纵观今年全年，我市商品房的供应比较充足。1～11月全市商品房批准预售项目102个，套数29386套，建筑面积296.71万平方米，比去年同期上涨153.82%。其中商品住宅批准预售套数22756套，建筑面积257.86万平方米，比上年同期上涨151.87%；非住宅批准预售套数6630套，建筑面积38.85万平方米，比上年同期上涨167.93%。

在“金九银十”的带动下，我市在售住宅项目的价格在10月达到了今年以来的最高位，政府的及时调控，使得楼市量价齐升的态势得到了有效控制，自11月起房价呈现回调之势。预计随着成交量的重新回暖，洛阳住宅均价会在每平方米4200元左右企稳，商品房整体均价仍将维持在高位，不会出现大幅下跌。