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11月份调控政策对洛阳楼市的影响

发布时间:2020-06-30 16:10:36 阅读: 来源:燃烧器厂家

11月,调控政策的叠加效应继续影响着洛阳楼市——

住宅价格企稳 销量同比下降

“9·29”新政推出已有两个月,11月,调控步伐尚未停止,新的调控政策接踵而来:停止三套住房公积金贷款,央行先后两次上调存款准备金率,调控政策的叠加效应继续影响着洛阳楼市。

11月全市商品房(含住宅和非住宅)的交易均价为4289元/平方米,比上月上涨0.68%,比去年同期上涨31.77%;而住宅销售均价则比上月下降2.34%;新房销量同比下降,市场供应依然增长。

住宅价格企稳——

环比略降

10月洛阳商品房价格涨幅位居全国前十,新建住宅均价达每平方米4277元,在购房者中引起不小的波动。调控中的洛阳房价依然持续走高,11月还在继续攀升吗?

据市房地产市场管理处统计,11月我市住宅销售均价为4177元/平方米,比上月下降2.34%,比去年同期上涨37.72%;办公楼销售均价5021元/平方米,比上年同期上涨111.5%,比上月上涨1.87%;商业用房交易均价8095元/平方米,比上月上涨13.57%,比上年同期下降5.64%。

洛阳住宅价格在接近年底的11月放慢了上涨的步伐,进入盘整企稳阶段。业内人士指出,洛阳楼市供应量增加、销售量减少的较合理状态,促使一些开发商加大了促销优惠力度。另外,11月7个新投入市场销售的楼盘中,有2个属于经济适用房项目,销售均价在每平方米2000元以内,还有两个项目均价在每平方米3900元之下,这也整体拉低了住宅的销售均价。

购房观望者多——

销售减少

“9·29”新政的调控效果已有所显现,市场观望气氛依然比较浓厚,这就导致了洛阳楼市的销售量同比继续下降。

11月我市新建商品房销售2472套,销售面积25.25万平方米,销售金额10.83亿元。同比分别下降21.27%、30.57%、8.53%。其中住宅1983套,销售面积22.77万平方米,销售额9.51亿元,分别比上年同期下降27.63%、32.23%、6.67%;非住宅销售489套,销售面积2.48万平方米,销售额1.32亿元,分别比上年同期上涨22.25%、下降10.47%和18.01%。(以上数据为当月商品房合同备案数据)

但11月住宅销售环比增长较多,当月销售面积和金额较10月均有20%左右的涨幅,这也表明,10月以来的调控新政只持续了1个月,楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看,买家还在积极入市,开发商也在11月、12月加大推盘,预计12月的销售量会止跌回升,房价在短期回调后继续下跌的可能性不大。

市场房源充足——

供应增加

房价能不能企稳在很大程度上取决于市场的供应量。11月我市商品房供应量比去年同期有所增加,房地产市场总体呈现平稳发展态势,11月我市商品房批准预售项目有7个,套数4287套,面积41.88万平方米,同比增长72.84%。其中商品住宅批准预售套数3876套,建筑面积40.44万平方米,比上年同期上涨108.67%;非住宅批准预售套数411套,建筑面积1.44万平方米,比上年同期下降70.31%。

新批准的预售项目中,住宅投放增速明显,同比、环比均有较大幅度增长。业内专家分析,11月市场供应量的增加表现在开发商对洛阳楼市的前景十分看好,加大了投放量,因为在国家新政频出影响较大的11月,我市消费者购房的刚性需求还是比较大的。

纵观今年全年,我市商品房的供应比较充足。1~11月全市商品房批准预售项目102个,套数29386套,建筑面积296.71万平方米,比去年同期上涨153.82%。其中商品住宅批准预售套数22756套,建筑面积257.86万平方米,比上年同期上涨151.87%;非住宅批准预售套数6630套,建筑面积38.85万平方米,比上年同期上涨167.93%。

在“金九银十”的带动下,我市在售住宅项目的价格在10月达到了今年以来的最高位,政府的及时调控,使得楼市量价齐升的态势得到了有效控制,自11月起房价呈现回调之势。预计随着成交量的重新回暖,洛阳住宅均价会在每平方米4200元左右企稳,商品房整体均价仍将维持在高位,不会出现大幅下跌。

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